La SCPI PFO, gérée par Perial Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation s’élève à 778 millions d’euros avec 11 725 associés et 883 672 parts en circulation. Ce semestre, 21 829 parts ont été souscrites, générant 19,2 millions d’euros de capitaux collectés, compensant les 21 829 parts retirées.
Investissements et arbitrages
Un investissement notable a été réalisé en Espagne avec l’acquisition d’un immeuble d’activité à Saragosse pour 5,3 millions d’euros acte en main et un rendement de 7,5 %. Deux actifs parisiens ont été cédés pour un total de 8,6 millions d’euros, dégageant une plus-value de 4,7 millions d’euros.
Activité opérationnelle
Le portefeuille compte 133 immeubles et 323 baux couvrant 372 437 m². Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 92,4 %, soutenu par 9 relocations représentant 1,1 million d’euros de loyers supplémentaires. Les libérations ont concerné 7 334 m², entraînant une perte potentielle de 1,5 million d’euros.
Distribution et rendement
Le dividende annuel 2024 atteint 51,70 euros par part, avec un taux de distribution de 6,27 %. Pour 2025, la SCPI vise un taux de distribution prévisionnel entre 6,10 % et 6,40 %. Le prix de souscription reste fixé à 880 euros et la valeur de retrait à 796,40 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
Le patrimoine a enregistré une hausse de 0,7 % au second semestre, portant la valeur de reconstitution à 868,50 euros par part. La diversification européenne s’affirme avec une forte présence aux Pays-Bas (18,1 %), en Allemagne (16 %), et en Espagne (11,1 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI a renouvelé son label ISR en décembre 2024. 9 000 parts restent en attente de retrait, mais la société prévoit un retour à une collecte nette positive en 2025.
Conclusion et perspectives
En 2025, PFO prévoit d’intensifier sa stratégie d’acquisitions opportunistes, notamment en Europe, tout en optimisant la gestion locative et ses engagements ESG pour maintenir des rendements stables.
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